Immobilienverwaltung

• Dienstleistung
• Betriebskosten im Vergleich
• Erhaltung
• Angebot
  

• Wir kümmern uns um die verschiedensten Dinge, wie Gebrechenbehebung, Versicherungsangelegenheiten, Darlehenstilgungen, Abgabenverrechnung, Lohnverkehr für das Hauspersonal, Betriebskostenabrechnungen, Zahlungsverkehr, Serviceverträge, Vermietungen, Terminkontrolle, usw.
  
• Wir organisieren und überwachen Reparaturen, Umbauten, Verbesserungsarbeiten, Sanierungen, Revitalisierungen
  
• Wir erledigen Vorsprachen bei diversen Dienststellen, Ämtern und Behörden
  
• Wir verhandeln mit Professionisten, Geldinstituten, Förderstellen, Versicherungsanstalten, Lieferfirmen
  
• Wir beobachten die ständigen Änderungen und Entwicklungen auf rechtlichem und wirtschaftlichem Gebiet
  
• Wir bieten einschlägige rechtliche, technische sowie praktische Kenntnisse und reiche Erfahrung

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Dienstleistung

Strategisches und operatives Controlling, d.h. Planung und Kontrolle der laufenden Entwicklung sind uns ein besonderes Anliegen und ermöglicht uns gezieltes Agieren.

Zum Beispiel:
Die kontinuierliche Entwicklung des Wohnungsbeitrages:
Dieser setzt sich aus den Akontozahlungen für die Betriebskosten und dem Beitrag zum Reparaturfond zusammen.
In Bezug auf die laufenden Betriebskosten bedeutet dies:
Überprüfung jeder einzelnen Position, ev. Durchschnittsberechnung, Vergleich mit anderen Objekten, Vorschläge zu Kostenreduktion, Planung des Beitrages zum Reparaturfond.
Dieser soll langfristig die Erhaltung des Gebäudes sicherstellen.

Die regelmäßige Hauszustandsfeststellung ermöglicht eine fundierte Planung. Die Beschlußfassung über durchzuführende Arbeiten in der Hausversammlung unterstützen wir durch schriftliche Information und Abstimmung mittels Umlaufbeschluß.

Ihr Geld verwalten wir treuhändig, d.h. auf separaten Bankkonten (für Betriebskosten und Reparaturfond) mit entsprechenden Treuhanderklärungen.

Wir überwachen Vereinbarungen wie Wartungsverträge, Versicherungen sowie Zahlungstermine, und sonstige Konditionen.

Die EDV-Durchführung der Verrechnung geschieht nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und unter Berücksichtigung der Erfordernisse nach der ÖNORM 4000.

Bei der Neuanlage von Objekten erfassen wir die Stammdaten und legen die Verrechnungsbasis fest.

Monatliche Verarbeitungen:

• Erstellen und Verbuchen der Vorschreibungen
• Zahlscheindruck und Versand (alle 3 oder 6 Monate)
• Verwaltung der Einziehungsaufträge
• Verbuchen der Zahlungsein- und ausgänge
• Bezahlung von Rechnungen erfolgt nur bei Vorlage des
• Leistungsnachweises,
• z.B. Verrechnungsblatt des Rauchfangkehrers
• Lieferscheine, etc.
• Durchführung des Mahnwesens (per 20.)
• Erstellen der Umsatzsteuervoranmeldung

Jährliche Verarbeitungen:

• Erstellen der Druckauswertungen für Betriebskostenabrechnung
• Abrechnung Reparaturfond
• Steuererklärungen
• sowie Aufbereitung der Buchungsbelege

Für die EDV-Durchführung der Lohnverrechnung für Hausbesorger arbeiten wir mit Software der Firma LSS.

Um unsere Dienstleistungen besser zu veranschaulichen,
hier ein Beispiel für die Jahresabrechnung einer Liegenschaft.
Beispiel ansehen

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Betriebskosten im Vergleich

Was zahlen Sie?
Vergleichen Sie Ihre Betriebskosten mit den durchschnittlichen Betriebskosten unserer Objekte!
In Kürze finden Sie hier ein einfaches Formular, mit dem Sie online und anonym ganz leicht ausrechnen können, ob Sie Betriebskosten einsparen können!

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Erhaltung

Wir begehen regelmäßig die von uns verwalteten Objekte, um den Hauszustand zu kontrollieren und zu erfassen. Dabei verwenden wir eigene Checklisten.

Die Einholung von Kostenvoranschlägen notwendiger oder sinnvoller Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsarbeiten, nach eigenen Bestandsaufnahmen bzw. Eigentümerwünschen, passiert in Absprache mit dem Vollmachtsgeber.

Eine Beauftragung der Arbeiten geschieht nach Genehmigung durch die Eigentümer (-gemeinschaft), bzw. im Rahmen der erteilten Hausverwaltervollmacht.

Wir überwachen die Durchführung, absolvieren die Abnahme der Leistungen nach Beendigung der Arbeiten und führen die Rechnungsprüfung durch.

Die Abwicklung von Versicherungsfällen ist für uns genauso selbstverständlich, wie die Mitwirkung bei Hausversammlungen. Unser Wissensstand wird stets aktuell gehalten, um aufgrund technischer Entwicklungen Ihnen jederzeit Verbesserungsvorschläge bieten zu können.

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Angebot

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